#資産運用 #不動産投資 #融資
みなさん、こんにちは！
本日は資産運用の中でも、『住居系不動産投資の種類とメリット・デメリット』というトピックです！
不動産投資と言っても色んな種類があります。
今回は、住居系不動産投資にスポットを当て、その種類とメリット・デメリットを解説します！
不動産投資はいくつかカテゴリー分けされています。
◇新築区分（ワンルーム・マンション）
◇中古区分（ワンルーム・マンション）
◇新築1棟（アパート・マンション）
◇中古1棟（アパート・マンション）
◇新築区分（ワンルーム・マンション）
メリット：不動産投資始めやすい
節税になる（購入初年度のみ）
デメリット：融資を利用すると毎月手出し発生
物件価格の下落が大きく、売るに売れない
金融機関からみて担保価値が低く、借金があるとマイナス評価
金融機関から賃貸経営の実績として評価されない
◇中古区分（ワンルーム・マンション）
メリット：新築区分ワンルームマンションより利回りは高い
立地の良い物件も多く、入居付けが比較的容易
デメリット：融資利用額によって毎月の手取りがわずかになる
管理費や修繕費積立金など経費率が高い
金融機関からみて担保価値が低く、借金があるとマイナス評価
金融機関から賃貸経営の実績として評価されない
キャッシュフローが薄い
【区分ワンルームマンションまとめ】
・物件のキャッシュフロー・収支が回っていないと今後の融資が受けれない可能性が高くなる
・マイナスを上回る年収・金融資産がない方は区分マンションが足を引っ張る可能性がある
◇新築1棟（アパート・マンション）
メリット：最初は賃料を高くすることができる
間取りと設備次第で入居付けが有利
当面は大規模修繕費用が発生しない
一棟＝複数戸で経営安定
融資が長期的で組みやすい
物件がふるくなっても土地価格以下には下がらない
デメリット：新築プレミアムに注意（家賃下落）
税金対策には不向き
利回りのごまかしに注意（本体工事費のみでの計算）
◇中古1棟（アパート・マンション）
メリット：賃料の下落が少ない
単年の減価償却費が高く取れるので、節税対策になる
一棟＝複数戸で経営安定
デメリット：突発的な修繕、大規模修繕が発生する
融資期間は長期で組めない組めない可能性（金融機関によっては長期の融資が組める）
【1棟アパートマンションまとめ】
・賃貸経営に安定性、実績にもなり規模拡大も目指せる
・キャッシュフロー狙いは中古大型物件か新築木造物件
・節税目的は中古木造・軽量鉄骨物件
住宅系不動産も色々あるので、特徴をおさえて失敗しない不動産投資をしていきましょう！！！
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0:00 本日の内容
0:32 住居系不動産の種類
1:26 新築区分マンション
7:23 中古区分マンション
11:29 区分ワンルームマンションまとめ
12:33 新築1棟（アパート・マンション）
16:12 中古1棟（アパート・マンション）
18:05 1棟アパートマンションまとめ
19:14 まとめ
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