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【動画内容】
今日は「こんな物件を買ったら本当にヤバい」というテーマで解説します。
不動産投資で失敗する人の多くは、物件選びの段階ですでにミスを犯しています。
キャッシュフローが出ないだけでなく、次の融資まで止まって身動きが取れなくなる。
そんな袋小路に陥らないために、特に気をつけたい2つのパターンをお伝えします。
1つ目は地方物件の罠です。地方でも市街地など需要があるエリアはOKですが、
人口減少エリアや市街化調整区域、そして単身向け20平米以下の狭い物件は要注意。
全国では単身世帯が2025年時点で約40%に達していますが、
地方では若者の都心流出が続いており、東京圏への人口集中はコロナ後に再加速。
22の道県で人口流出が拡大しているデータもあります。
2つ目は利回りが低い物件の罠です。首都圏新築木造アパートは利回り7%超が目安。
また「戸建て利回り10%」は実は低利回りで、アパートの5%相当と考えてください。
最低15%以上、できれば20%が戸建ての目安です。
物件選びで不動産投資の8割が決まります。今日の内容をぜひ参考にしてください。
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