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不動産投資・賃貸物件に人気の【設備10選】を外構目線で考える
00:00 不動産のオーナーさん・不動産投資を行っている方向け
「客付けがなかなかうまく行かない！」
「人気の設備を効率よく付けて対策をしたい！」
「少ない予算で、お庭を上手に活用できるようにしたい！」
▼参考記事
全国賃貸住宅新聞 2020年10月20日・21日付記事より
・ファミリー編「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」人気設備ランキング2020
https://www.zenchin.com/news/post-5546.php
・単身者編「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」人気設備ランキング2020
https://www.zenchin.com/news/post-5541.php
・在宅ワーク・リモートワーク、色濃く時代を反映された
・自分でホンネが反映されたかなと、私は思っています。
01:14 外構目線で考えるポイント
▼賃貸・不動産検索サイトには必ずある外構の項目
「宅配ボックス」
「TV付きインターフォンモニタ」
「防犯カメラ」
「セキュリティ会社」
▼宅配ボックス
・宅配ボックスがめちゃくちゃ売れてます
・私も全国から外構の相談やプランの診断などをおこなってます
・正直、こんなに入っているものなの？と思うぐらい入ってってます
▼ホームセキュリティ
・外構のフェンス
・センサーライト
・セコム・アルソックなどの警備会社
（参考動画）
防犯対策！犯行を諦めさせるお庭・設備 ランキングTOP7
https://youtu.be/MqoiqyIuVvg
▼防犯カメラ
・昔に比べて非常に安価なものが出てきた
・私も祖母の家に付けましたが、安くても画質がびっくりするぐらい良い
04:12 賃貸向け、外構の設備となると「やっぱり宅配ボックス」
・宅配ボックスが無い物件は最初から検討に乗らない事が多い
・ファミリー向けの物件には必須の設備になりました
05:13 戸建て向け宅配ボックス リピット（ユニソン）
商品詳細
https://www.unison-net.com/prdct/?action=Detail&id=ripit&area=30
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（１）カラーリング
・新築では、木彫色の玄関ドアの採用率が80%以上とほとんど木目
・それにマッチしたカラーリング、ゴツゴツしない。かわいい。
（２）笠木
・もちろん防雨なのですが、笠木という屋根がオプションで付けれる
・軒下に置かない場合は合ったほうが良い。
（３）簡易設置
・ブロックで重しをつける
・転倒防止にも、手軽で設置ができる
・宅配商品であれば、ブロックの重さがあれば十分
08:37 集合住宅向け フロリア（ユニソン）
商品詳細
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・「宅配ボックスだけ」を選択できるので、無駄がない
・所有物件では、軒下には置く場所がない
・防雨設計なので、屋外の設置もOK
09:50 客付け設備の投資としては、一括費用計上も視野に
・30万円以下の取得であれば、減価償却ではなく一括経費計上が可能
・時期をずらして、場所をずらして、うまく設備グレードアップ
10:50 まとめ
新商品なので、施工実績がまだ少ないのですが、ぜひ！見たいという場合は、
ユニソンさんのインスタグラムアカウントがおすすめですよ！
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11:18
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